Признаки, указывающие на необходимость ремонта фасада

Ремонт фасадов многоквартирных домов выполняется не только в эстетических целях, но и с целью восстановления эксплуатационных характеристик зданий, продления срока эксплуатации дома. В процессе ремонта устраняются обнаруженные и скрытые повреждения фасада и несущих стен, а также другие дефекты. В зависимости от поставленных задач, в процессе ремонта фасадов выполняют:

• восстановление гидроизоляционных свойств фасадов (гидрофобизация), гидроизоляции деформационных швов;
• восстановление или улучшение теплоизоляции здания;
• устранение высолов, плесени и грибка;
• реставрацию облицовки;
• ремонт водосточных систем;
• ремонт фасадных лестниц;
• замену козырьков и ряд других работ.

Работы могут выполняться в плановом и в экстренном порядке. О необходимости незамедлительного ремонта свидетельствует:

• Аварийное состояние системы водоотведения: если имеются признаки деформации водосточных труб, визуально определяются разрывы труб, воронки и другие элементы имеют механические повреждения, препятствующие нормальному функционированию системы. В таком случае требуется незамедлительный ремонт, поскольку стекание ливневых и талых вод может происходить непосредственно по стенам здания, таким образом разрушая их, выводя из строя теплоизоляцию. В особо запущенных ситуациях, нарушение нормальной работы системы водоотведения может стать причиной размытия фундамента и обрушения здания.
• Разгерметизация деформационных швов: со временем штукатурка в области деформационных швов начинает трескаться, тем самым открывая гидроизоляцию. Осадки постепенно разрушают гидроизоляцию, таким образом, теплоэффективность многоквартирного дома снижается, а жильцы отмечают образование плесени и повышенную сырость в квартирах и подъездах.
• Разрушение отделки фасада более 35% от общей площади: наличие большого количества высолов, трещины на штукатурке, обвал отделки - все это является не только косметической проблемой. Нарушение целостности отделки фасада - это отсутствие защиты материала несущих стен: агрессивное воздействие окружающей среды нарушают структуру бетона и кирпича, снижая срок эксплуатации многоквартирного дома.

Регулярный косметический ремонт 1 раз в 5-7 лет - это Ваш гарант отсутствия проблем с несущими стенами и фундаментом.