г. Санкт-Петербург, ул. Латышских Стрелков, д. 31А, оф. 406

Как рассчитывается стоимость капитального ремонта фасада многоквартирного дома

Как рассчитывается стоимость капитального ремонта фасада многоквартирного дома

Фасады многоквартирных жилых домов регулярно подвергаются воздействию агрессивных атмосферных факторов: осадков, ультрафиолетовых лучей, перепадов температур, длительному воздействию пониженных и повышенных температур, воздействию ветра, механическим повреждениям. Если фасаду здания были причинены повреждения, то он может представлять угрозу жизни и здоровью прохожих, к тому же, нарушенная эстетика недвижимости отрицательно сказывается на ее рыночной стоимости.

Обнаружить повреждения фасада на начальной стадии довольно сложно, поскольку процесс разрушения начинается с небольших трещин и других повреждений отделки. Влага просачивается внутрь трещин, после чего, при понижении температуры, расширяется, разрывая ячейки бетона. С каждым циклом морозостойкости разрушение становится все сильнее, до тех пор, пока дефект не становится явно заметным, и не устраняется.

Так как фасад многоэтажных жилых домов относится к общедомовой собственности, восстановительные работы в рамках текущего ремонта и капремонта, оплачиваются средствами собственников недвижимости. Хорошей практикой считается использование государственных субсидий, что позволяет сэкономить немалую сумму.

Принять решение о необходимости выполнения ремонтно-восстановительных работ можно лишь на основании результатов обследования, в ходе которого специалисты оценивают общее состояние фасада и самого здания, а также фиксируют все обнаруженные повреждения в протоколе. На основании этих данных можно составить смету, в которой также будет учтена сложность выполнения работ, рассчитана общая стоимость ремонта.

Стоимость капитального ремонта фасада здания многоквартирного дома рассчитывается индивидуально, с учетом степени повреждения отделки или облицовки, повреждения теплоизоляции, гидрофобного покрытия, состояния межпанельных швов и ряда других важных факторов. Во время оценки состояния фасада принимается во внимание год постройки дома, а также срок последнего текущего и капитального ремонта.

Читайте также