Чем утеплять фасады в старом жилом фонде: пенопласт, минвата или другое?

Утепление фасадов в старом жилом фонде — это не только способ сэкономить на отоплении, но и важный шаг к продлению срока службы здания. Однако выбор материала — ключевой момент, особенно когда речь идёт о домах с исторической кладкой, тонкими стенами, незащищённым основанием. Рассмотрим плюсы и минусы трёх основных типов утеплителей: пенопласт, минеральная вата и современные композитные материалы.

Пенопласт (пенополистирол) — один из самых популярных утеплителей благодаря низкой цене, лёгкости и высокой теплоизоляции. Он обладает хорошей влагостойкостью, не впитывает воду и легко монтируется на фасад. Однако у пенопласта есть серьёзные ограничения. Главное — низкая паропроницаемость. Он плохо «дышит», и при утеплении старых кирпичных или шлаковых стен это может привести к запотеванию и разрушению кладки изнутри. Особенно опасен пенопласт для зданий с высокой внутренней влажностью — например, ванных комнат, кухонь, парадных с плохой вентиляцией.

Минеральная вата (каменная, базальтовая) — паропроницаемый материал, обладающий высокими тепло- и звукоизоляционными свойствами. Её часто используют в старом жилом фонде, так как она позволяет стенам «дышать» и отводить влагу наружу. Минвата также огнестойкая и не поддерживает горение, что важно для старых деревянных перекрытий. Однако она требует качественной гидроизоляции: без наружной защиты вата впитывает влагу, теряет свои свойства и слёживается. Поэтому обязательны ветрозащитные мембраны и плотный слой штукатурки или облицовки.

Современные утеплители — пенополиуретан, ЭППС, фасадные сэндвич-панели — всё чаще применяются в реконструкции. Например, напыляемый пенополиуретан обеспечивает отличную теплоизоляцию и полностью герметизирует стену, но при этом плохо пропускает пар и требует профессионального нанесения. ЭППС (экструдированный пенополистирол) долговечен и прочен, но его использование в жилых многоквартирных домах ограничено из-за низкой паропроницаемости.

При выборе утеплителя важно учитывать материал и состояние стен, климат региона, высотность здания, систему вентиляции. Для кирпичных и каменных фасадов с хорошей вентиляцией подойдёт пенопласт. Для домов с сыростью — только минвата. Для административных зданий или ТСЖ, где важна долговечность — минеральная вата с прочной облицовкой.

Не стоит забывать и о фасадной отделке. При использовании пенопласта и минваты обязательно требуется армирующая сетка, клей, штукатурка. Это не только защищает утеплитель, но и придаёт фасаду законченный эстетический вид.

Для старого жилого фонда самым безопасным и универсальным утеплителем остаётся минеральная вата. Пенопласт — дешёвый, но рискованный вариант при проблемах с влажностью. Современные технологии требуют профессионального подхода и часто используются в частном строительстве. В любом случае выбор утеплителя должен базироваться на техобследовании здания и учитывать индивидуальные особенности каждой постройки.