Требования к перепланировке жилья

Если Вы собираетесь начать ремонт помещения в жилом доме, Вам нелишним будет ознакомиться с разрешенными правилами перепланировки в жилых помещениях. Единственное правило, которым нас всегда пугают строители – нельзя переносить несущие стены в квартире. Однако существует множество проектных решений, позволяющих обойти это правило, например, замена сплошной стены арочной, установка промежуточной подпорной колонны, заведение несущего швеллера, позволяющего перераспределить нагрузку на оставшиеся стены. Сегодня утверждающие органы легче идут на согласование таких изменений, и в случае соблюдения правил выполнения работ, Вы вполне вероятно его получите.

Как не разрешается изменять помещение:

1. Изменять конфигурацию и замуровывать в стены коммуникации с канализацией, газоснабжением, теплоснабжением и водопроводом;
2. Выносить на лоджию радиаторы с централизованным теплоснабжением, даже если Вы уже успели свою лоджию утеплить;
3. Расширять площадь кухни за счет площади санузлов и жилых комнат;
4. Строжайше запрещается размещать ванные комнаты и туалеты над жилыми комнатами квартиры расположенной одним этажом ниже. Если квартира двухуровневая и Вам принадлежат оба этажа, тогда этот запрет на Вашу квартиру не распространяется;
5. Запрещено увеличение площади ванных комнат и санитарных узлов за счет площади кухни и жилой комнаты.

Что можно делать при перепланировке квартиры:

• Увеличивать площадь ванной комнаты и туалета за счет уменьшения общей площади нежилых помещений – коридора, холла или кладовой;
• Переоборудовать туалет и ванную комнату в совмещенный санузел;
• Можно расположить ванную комнату и туалет над нежилой зоной находящейся этажом ниже квартиры;
• Можно как объединить, так и разделить жилые комнаты, однако они не должны иметь площадь менее 9 кв.м., должны иметь окно, а также ширину более 2 метров.

Чем грозит несоблюдение указанных выше правил? Вам не согласуют перепланировку и в техпаспорте могут указать, что перепланировка проведена нелегально. Пока Вы собираетесь самостоятельно проживать в такой квартире, то следует бояться только жильцов нижних квартир, которые могут пожаловаться в органы надзора за строительством, организовать разбирательство в суде, который в случае неудачи потребует от Вас привести квартиру в надлежащие границы. В случае, когда Вы соберетесь продавать такую квартиру, Вам не следует надеяться получить за нее серьезных денег, так как любой банк, в который обратиться потенциальный покупатель за ипотекой, не станет связываться с проблемной недооформленной квартирой.

В любом случае, перепланировка старого жилого фонда проводится очень активно, и сегодня оформить даже задним числом проведенные работы, при наличии утвержденного проекта, вполне реально. Если же оформить переоформление перепланировки не получается, всегда можно обратиться в суд, который организует экспертизу, для выявления соответствия нормам строительства.