Капитальный и текущий ремонт подъездов домов

В отличии от развитых стран Запада, в России к местам общественного пользования традиционно относятся настолько пренебрежительно, что попавшие впервые в нашу страну иностранцы впадают в легкий шок, когда видят состояние лифтов и подъездов. Нашего же человека не смущает даже то, что тот же лифт или подъезд в многоквартирном доме, где он проживает, является пусть и коллективной, но все же его собственностью. К сожалению, мы еще на сильно далеко по историческим меркам ушли от времен Советского Союза, когда в ходу была поговорка «Все вокруг народное, все вокруг мое», а по сути — ничье. Поэтому оставить надпись на стенке кабины лифта или недавно окрашенной стене подъезда многие считают если не нормой, то поступком, не требующим порицания. В результате, войти в заселенный всего несколько лет назад подъезд многоквартирного дома, порой, бывает настолько неприятно, что расстояние от крыльца до двери в квартиру приходится преодолевать бегом по ступенькам, так как лифт выглядит ничуть не лучше — ехать в нем просто отвратительно. Однако, хочется отметить, что таких подъездов с каждым годом становится все меньше и меньше, так как ремонт подъездов домов стал обязательным мероприятием каждые несколько лет.

Обшарпанный, как говорят в народе, подъезд привести в нормальный вид можно только проведя ремонт — тут вариантов нет. Единственное, что необходимо решить ответственному за состояние подъезда многоквартирного дома лицу — это какой ремонт необходим — текущий или капитальный.

Текущий ремонт подъезда

Текущий ремонт подъезда проводится каждые три-пять лет, независимо от его состояния. Это в идеале, а на практике — текущий ремонт часто заменяет капитальный, так как требует меньше вложений денежных средств, сил и времени. В стандартный набор операций при текущем ремонте подъезда многоквартирного дома входят следующие операции:

• покраска и/или побелка панелей и потолка;
• замена отсутствующих стекол окон;
• восстановительный ремонт дверей и оконных рам;
• удаление надписей с различных поверхностей;
• замена перегоревших лампочек;
• восстановление (замены) поврежденных табличек, указателей и т. п.;
• установка приборов освещения взамен поврежденных или отсутствующих;
• восстановительный ремонт и покраска перил;
• покраска и/или побелка мусоропровода (если есть);
• установка или ремонт замков в дверях подъезда;
• покраска элементов инженерных систем — радиаторы отопления, трубопроводы и т п.;
• восстановительный ремонт и покраска скамеек (если есть).

Сроки проведения текущего ремонта подъезда зависят от состояния объекта, количества этажей в многоквартирном доме и общей площади подъезда, а также наличия в нем тех или иных конструктивных элементов: лифтовая шахта, мусоропровод и т. п.

Капитальный ремонт подъезда

Капитальный ремонт подъездов многоквартирных домов проводится тогда, когда состояние объекта настолько плохое, что ни одним, даже самым качественным текущим ремонтом проблему не решить. Сроки проведения очередного капитального ремонта определяются индивидуально, исходя из состояния подъезда. В стандартный набор операций при капитальном ремонте подъезда многоквартирного дома входят следующие мероприятия:

• удаление старой побелки (краски) с панелей и потолка с нанесением новой;
• замена окон и дверей во всем подъезде;
• замена деревянной части перил и покраска железных элементов;
• полная замена приборов освещения и проводки (если необходимо);
• восстановление или замена поврежденного покрытия пола подъезда;
• замена почтовых ящиков владельцев квартир (если есть);
• замена указателей, табличек и т. п.
• замена элементов инженерных систем — радиаторы отопления, трубопроводы и т. п.;
• капитальный ремонт или замена скамеек (если есть).

Как правило, капитальный ремонт в подъезде многоквартирного дома длиться от одного месяца. Исключение лишь составляют ремонты в двухэтажных жилых зданиях, где бригада профессиональных мастеров способна управиться за две-три недели. В остальном же, капитальный ремонт подъездов домов требует намного больше времени, сил и средств, чем текущий (косметический) ремонт.

Ремонт подъездов многоквартирных домов от профессионалов

Независимо от типа требуемого подъезду дома ремонта, выполнять его должны настоящие профессионалы своего дела. Однако, при огромной массе предложений на рынке, выбрать по-настоящему хорошего и недорогого подрядчика по-прежнему нелегко. При общении с представителем потенциального исполнителя работ, специалисты рекомендуют в первую очередь обращать внимание на следующие моменты:

• компания должна проводить ремонт подъездов многоквартирных домов на основании договора подряда, в котором прописаны права и обязанности сторон — подрядчика и заказчика работ;
• у подрядной организации должны быть оригиналы правоустанавливающий и других документов, подтверждающих легальность ведения бизнеса фирмой;
• сроки проведения и стоимость работ подъезда должны быть прописаны в договоре подряда и оставаться неизменными, кроме случаев, прописанных в договоре подряда;
• открытость компании, которая выражается в предоставлении информации (адрес объекта) о своих предыдущих ремонтных работах.

Ремонт подъездов многоквартирных домов является сегодня довольно востребованной услугой. Поэтому на рынке немало коммерческих структур, желающих заработать на спросе. Чтобы выбрать по-настоящему хорошего подрядчика, перед принятием окончательного решения необходимо ознакомиться как можно с большим количеством предложений. При этом не важно, требуется ли текущий ремонт подъезда или капитальные работы, выполнять их должны только настоящие профессионалы.